Коэффициент операционных расходов - это соотношение между стоимостью эксплуатации и чистой выручкой, которое обычно используется при оценке объектов недвижимости, где более высокий коэффициент операционных расходов означает более высокие операционные расходы по сравнению с доходом от собственности и служит сдерживающим фактором и снижает коэффициент операционных расходов. подразумевает более низкие эксплуатационные расходы и, следовательно, предпочтительнее и выгоднее для инвестиций.
Формула коэффициента операционных расходов
Операционные расходы необходимы для ведения бизнеса. Когда мы сравниваем стоимость эксплуатации с полученным доходом, мы получаем коэффициент операционных расходов (OER).
OER популярен в сфере недвижимости, и это общий коэффициент, который используется при анализе недвижимости. При анализе недвижимости аналитики судят о стоимости эксплуатации недвижимости с учетом дохода, получаемого от нее.
Вот формула коэффициента операционных расходов -
Объяснение формулы коэффициента операционных расходов
Этот коэффициент более полезен в сфере недвижимости; давайте посмотрим на ООР с этой точки зрения.
В этом соотношении есть две составляющие.
- Первый компонент - самый важный. Это операционные расходы. В сфере недвижимости операционные расходы включают коммунальные услуги, плату за управление имуществом, техническое обслуживание, налоги на имущество, страхование, ремонт и т. Д.
- Вторая составляющая - это доход. Доходы - это доход, полученный от определенной собственности.
Например, компания купила недвижимость для сдачи в аренду другим более мелким компаниям. Чтобы узнать, как обстоят дела с недвижимостью, компания изучит ООР.
- Если коэффициент использования выше, компания дважды подумает о сохранении собственности.
- С другой стороны, если коэффициент использования ниже, компания будет рассматривать недвижимость как отличное вложение.
Пример формулы коэффициента операционных расходов
Давайте рассмотрим простой пример, чтобы проиллюстрировать формулу коэффициента операционных расходов.
Вы можете скачать этот шаблон Excel для коэффициента операционных расходов здесь - Шаблон для коэффициента операционных расходов в Excel
Onus Inc. сравнивает свои операционные расходы на приобретенную недвижимость и пытается узнать ООР. Вот подробности -
- Операционные расходы - 40 000 долларов США.
- Выручка - 400 000 долларов США.
Узнайте ООР Onus Inc.
Используя формулу коэффициента операционных расходов, мы получаем -
- OER = операционные расходы / доходы
- Или = 40 000 долларов США / 400 000 долларов США = 10%.
Если мы сравним это соотношение с другими компаниями в той же отрасли, мы сможем правильно интерпретировать ООР.
Использование формулы коэффициента операционных расходов
Формула коэффициента операционных расходов широко используется в сфере недвижимости. Но это не единственная отрасль, где его используют. Он также используется в обрабатывающей промышленности и сфере услуг.
- Цель использования OER - увидеть, какой доход генерирует компания по отношению к операционным расходам, которые она несет.
- Каждая компания хочет, чтобы ООР была ниже. Чем ниже OER, тем лучше работает компания.
- Если вы смотрите на компанию как на инвестора, вам необходимо увидеть ООР компании в течение длительного периода времени.
- Если вы посмотрите на ООР компании долго, вы сможете обнаружить тенденцию, как формируется соотношение между операционными расходами и доходами.
- Затем вы можете взять эту тенденцию и сравнить ее с ООР других аналогичных компаний в той же отрасли.
- Если OER целевой компании ниже, чем у других компаний в той же отрасли, целевая компания может быть подходящей компанией для инвестирования. Однако вам также необходимо посмотреть на другие финансовые коэффициенты компании, прежде чем принимать решение.
- OER измеряет гибкость и компетентность менеджеров компании. Понимание этого очень поможет вам как инвестору.
Калькулятор формулы коэффициента операционных расходов
Вы можете использовать следующий калькулятор коэффициента операционных расходов.
| Операционные расходы | |
| Доходы | |
| Формула коэффициента операционных расходов | |
| Формула коэффициента операционных расходов = |
|
|
Формула коэффициента операционных расходов в Excel (с шаблоном Excel)
Давайте теперь сделаем тот же пример выше в Excel.
Это очень просто. Вам необходимо предоставить два входа: «Операционные расходы» и «Доходы».
Вы можете легко рассчитать соотношение в предоставленном шаблоне.
