Разница между leasehold и freehold
Ключевое различие между leasehold и freehold заключается в том, что в случае Leasehold имущество передается в аренду арендатору владельцем имущества, где существуют различные ограничения на его использование, тогда как в случае freehold владелец имеет полное право собственности. недвижимости без ограничений на ее передачу, модификацию или строительство.
Владелец собственности, находящейся в безусловном владении, имеет неограниченные, неоспоримые и абсолютные права на свою собственность независимо от времени. Владелец может дарить, продавать или передавать право собственности или ответственность на землю кому угодно. Владелец может построить любое строение в собственности. В каком-то смысле покупка недвижимости в безусловном владении применима к покупке любой недвижимости. Когда кто-то владеет недвижимостью без права собственности, он может изменить или отремонтировать собственность без разрешения кого-либо. Это причина того, что покупка недвижимости в собственность требует больше капитала, чем владение недвижимостью в аренде.
Собственность на правах аренды отличается от собственности без права собственности. В случае владения недвижимостью на правах аренды участвуют две стороны: одна из них - собственник или арендодатель, продающий недвижимость, а другая сторона - арендатор, покупающий недвижимость. В случае владения недвижимостью собственник (арендодатель) разрешает арендатору владеть недвижимостью в течение ограниченного периода времени. Таким образом арендатор владеет арендованной собственностью. Арендуемая недвижимость может быть сдана в аренду на любой срок. Арендатор может потребовать оплатить обслуживание, улучшение и планирование собственности в зависимости от применимых статей.
Срок аренды может варьироваться от 30 до 999 лет. Любая аренда на срок менее 90 лет может вызвать проблемы, поскольку отрицательно сказывается на оценке собственности. Более того, при аренде, срок действия которой составляет менее 30 лет, возникнет проблема с гарантированием любого банковского финансирования. Вот почему арендатор должен обеспечить увеличение срока владения.
Инфографика аренды и безусловного владения
Ключевые отличия
- В случае собственности, находящейся в безусловном владении, владелец имеет полное неоспоримое и неограниченное право на собственность, тогда как в случае собственности с правом аренды арендатор не имеет неограниченных и абсолютных прав на собственность.
- В отношении собственности, находящейся в безусловном владении, собственник не требует чьего-либо разрешения или разрешения на внесение каких-либо изменений, тогда как в отношении собственности с правом аренды арендатор должен получить разрешение и сослаться на права в соглашении, чтобы внести какие-либо изменения.
- Собственность без права собственности не имеет каких-либо сроков или временных рамок, но собственность на правах аренды сдается в аренду на определенный период.
Сравнительная таблица арендованного и безусловного владения
| Природа | Аренда | Freehold | ||
| Права собственности | Владелец разрешает арендатору владеть недвижимостью в течение ограниченного периода времени. | Собственность полностью принадлежит владельцу. | ||
| Владение | Как правило, срок аренды составляет 30,60,99 или 999 лет. | После того, как владелец, владелец имеет право на собственность бессрочно. | ||
| Утверждения | Арендатор должен придерживаться условий, установленных арендодателем для изменения или строительства арендуемой собственности. | Имеет полное право изменять или строить без какого-либо разрешения | ||
| Передача прав | Требуется разрешение от государства или других соответствующих органов для передачи собственности | Не требует разрешения от государства или каких-либо властей для передачи собственности | ||
| Цель вложения | Покупка арендуемой собственности сопряжена с риском, поскольку срок аренды не может быть продлен, а также арендатор не имеет права изменять имущество в соответствии со своими потребностями. | В качестве инвестиционной цели рекомендуется инвестировать в недвижимость без права собственности. | ||
| Затраты | Стоимость, как правило, ниже с учетом условий и срока владения недвижимостью. | Обычно покупка обходится дороже по сравнению с арендуемой недвижимостью. | ||
| Банковские финансы | Большинство банков не финансируют проекты в арендуемой собственности, срок аренды которой составляет менее 30 лет. | Легче получить финансирование в банках для собственности без права собственности. |
Вывод
Основное различие заключается в свободе арендатора и ограничениях, налагаемых арендодателем, и необходимых разрешениях, когда арендатор хочет изменить или построить что-либо в собственности. Собственность без права собственности не имеет ограничений в отношении того, кому передавать, что изменять и строить в собственности. Причем, однажды купленная, право собственности остается за владельцем навсегда.
С другой стороны, leasehold имеет ряд ограничений, оговорок арендодателя. Арендатор имеет право на имущество только на период аренды, который может быть продлен. Инвестор арендованной собственности должен заботиться о большом количестве движущихся частей, что включает в себя такие факторы, как период аренды, оценка собственности, положение о передаче, доступность банковского финансирования, одобрения государственных органов и других соответствующих органов, где бы то ни было применимо.
Из-за всех этих факторов, где это возможно, лучше покупать недвижимость в собственность, чем в аренду. Однако в большинстве случаев у владельца нет выбора, если он хочет купить недвижимость в предпочтительном месте, поскольку недвижимость всего этого местоположения может быть куплена только в качестве арендуемой собственности.