Значение контракта
Договор об аренде относится к юридическому соглашению или сделке между двумя или более для выполнения своих соответствующих обязательств и является общим термином, используемым на рынке облигаций, чтобы дать кредитору и заемщику необходимое удобство в сделке в отношении того, что одна сторона не выполнит своих обязательств в отношении другой. платежи или любым другим способом, который повлияет на договор в целом.
- Раньше им был предоставлен статус контрактного слуги, а в настоящее время он используется как инструмент для выполнения долговых операций, особенно сделок с недвижимостью.
- Он происходит от английской терминологии под названием «Indenture of Retainer», что означает, что это юридический договор, составленный в двух экземплярах на одном листе и разделенный на передний край, и каждая часть передается соответствующим сторонам, чтобы то же самое можно было проверить в будущем. повторно прикрепив то же самое.
- В случае долговых инструментов, таких как облигации, соглашение об эмиссии показывает залог или обещания, данные эмитентом кредитору, что он выполнит все согласованные условия (финансовые и нефинансовые) и выплатит частями по долгу, полученному на время.
Компоненты выпуска облигаций
Выпуск облигаций будет включать в себя следующие компоненты:
- Цель: он определяет цель, для которой долг был привлечен эмитентом, и способ его использования в бизнесе.
- Процентная ставка: относится к рентабельности инвестиций, по которой был привлечен долг, а также к ожидаемой внутренней норме доходности.
- График погашения: подробный график погашения, четко показывающий, какие платежи должны быть оплачены, а также даты и распределение процентов.
- Дата погашения: относится к дате наступления срока погашения долгового инструмента.
- Опционы колл и пут: это относится к подробным характеристикам опционов колл и пут и критериям их исполнения.
- Ковенанты: это относится к финансовым и нефинансовым ковенантам, которые согласованы между кредитором и заемщиком, и последствиям их нарушения.
Примеры эмиссии облигаций
Ниже приведены некоторые примеры соглашения об эмиссии облигаций, о котором договорились обе стороны:
Пример # 1
В случае NBFC коэффициент капитализации поддерживается на уровне 15%, и любое нарушение ниже этого вызовет событие.
В приведенном выше примере обе стороны согласились с этим условием для поддержания коэффициента капитала на уровне более 15%. заемщик обязан поддерживать этот коэффициент в течение срока действия ссуды и, как ожидается, будет вливать еще больше капитала, если коэффициент начинает уменьшаться, что дает кредитору комфорт по своим средствам.
Пример # 2
Групповые платежи по привлеченному долгу
В приведенном выше примере заемщик подписал соглашение с кредитором о выполнении долговых обязательств в соответствии с согласованным графиком погашения. В этом случае, поскольку кредитор договорился о единовременной оплате основного компонента, заемщик может производить только процентные платежи на начальных этапах и уплачивать основную сумму в конце срока владения.
Пример # 3
Поддержание соотношения заемных и собственных средств
В этом случае обе стороны соглашаются поддерживать соотношение заемного капитала и собственного капитала, чтобы удержать заемщика от привлечения большего объема долга с рынка, поскольку в бухгалтерских книгах есть существующий долг, который необходимо сначала погасить.
Пример # 4
Оговорка Пари-Пассу для активов, переданных в залог кредитору в случае неисполнения обязательств
В этом соглашении может быть четко указано, что в случае дефолта или неплатежеспособности все активы и денежные потоки компании будут взиматься по пари-пассу, и существующие кредиторы будут выплачены в первую очередь по сравнению с другими кредиторами в бухгалтерских книгах. .
Преимущества контракта
Ниже приведены некоторые из преимуществ облигационного займа:
- Поскольку это юридический договор, все стороны, участвующие в сделке, несут ответственность друг перед другом за выполнение своего набора обязательств в соответствии с согласованными условиями.
- Это дает всем сторонам чувство безопасности и комфорта, так как вероятность дефолта снижается, а транзакция проходит гладко, без сбоев.
- Это обеспечило аутентичность сторонам, поскольку обе стороны имеют один комплект соглашения, поскольку тот же разделен на две части, чтобы его можно было проверить позже.
- Он отражает четкое понимание условий контракта, так что все стороны знают о договоренностях и не возникает конфликта или недопонимания по каждой из них.
Недостатки контракта
Ниже указаны некоторые из недостатков контракта:
- Для сторон, участвующих в соглашении, нет свободы, поскольку все они ограничены участвовать в сделках и не могут отклоняться от них каким-либо образом до наступления срока погашения.
- Он не подлежит передаче, поэтому возможности выхода ограничены в контракте из-за его законности.
- Договор не может быть расторгнут ни на каком этапе без согласия всех его сторон.
- Небольшая ошибка в соглашении может стоить любой из сторон финансовых средств, что также может иметь огромные последствия для контракта.
- Он связан с юридическими издержками для компании и должен быть правильно составлен, чтобы ни одна из сторон не подвергалась риску.
Вывод
Соглашение о залоге является одним из наиболее важных аспектов любой дебетовой операции, которая должна быть выполнена, в частности, с недвижимостью, поскольку юридические аспекты, связанные с этим, намного больше по сравнению с другими секторами. Доверие к другой стороне дает кредитору и заемщику большое облегчение за счет включения в контракт нужного количества пунктов.